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2019首屆粵港澳大灣區發展論壇揚帆起航

2019-4-29 20:04| 發布者: enais23| 查看: 458| 評論: 0|來自: 來源:南方網

摘要:   4月26日,2019 首屆粵港澳大灣區發展論壇暨房地產百強峰會在香港拉開帷幕。此次活動由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中外城市競爭力研究院、中國房地產綠色照明專委會、騰訊·大粵網聯合主辦。   本 ...

  4月26日,2019 首屆粵港澳大灣區發展論壇暨房地產百強峰會在香港拉開帷幕。此次活動由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中外城市競爭力研究院、中國房地產綠色照明專委會、騰訊·大粵網聯合主辦。

  本次活動嘉賓包含內地和香港特區政府領導、中國房地產報社領導、粵港澳大灣區百強房企、上下游企業代表以及各大媒體人士,超過200人相聚一堂,共同探討粵港澳大灣區規劃下的地產新機遇。

  今年2月,國務院正式印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》具有里程碑式的意義,是指導粵港澳大灣區當前和今后一個時期區域合作發展、經濟加速升級的綱領性文件。受益于改革開放40年的高速發展,在5。6萬平方公里的大灣區,已形成了7000萬人口、GDP超過10萬億元的龐大體量。

  交通設施的建設、人口落戶的放開、產業的升級調整,將全方位提升城市開發水平,同時人口聚集效應也將明顯帶動區域內的地產需求。受益于大灣區紅利,區域內的房企也將迎來發展的新篇章。

  大灣區下的房地產機遇

新宝2注册登录  活動伊始,由主辦方中國房地產報社社長、社委會主任栗文忠開場致辭。其對到場的嘉賓及各界同仁表示感謝之余,也提出本次活動舉辦的意義:“時值中國房地產行業加劇轉型、加速重構分野時刻,搶占粵港澳大灣區‘9+2’城市群戰略高地,已然成為未來中國房地產行業最大的發展機遇之一。粵港澳大灣區未來的發展遠遠大于想象,我們唯有巧干、實干才能跨越時間和空間,連接粵港澳,同享未來。”

新宝2注册登录  中國房地產報社在加強粵港澳大灣區工作的同時,經過兩年來的專家論證與實地考察,目前已在云南選擇了3個可以試點的大型項目,“中國房地產報社正為此尋志同道合者、尋項目合作者,尋資金資本股份加入者。我們相信今后在粵港澳大灣區、雄安新區、‘一帶一路’及西部大開發區域,中國房地產報一定會發揮重大作用。”栗文忠指出。

新宝2注册登录  隨后在“粵港澳大灣區城市化對房地產發展的影響”的主題演講中,中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵指出,“從粵港澳大灣區房價來看,呈現出從中心城市向外圍城市遞減的規律,地產郊區化已經是不可避免的事實。解決房價問題可以通過空間結構和交通結構來調整,如果把軌道交通修好,提高密度提高,我們郊區的房地產就會得到進一步的發展。”

  粵港澳大灣區規劃出臺給房企轉型帶來新機遇,“但是城市土地供應的不足將成為新常態,也是今后制約房企發展的關鍵所在”,在世聯行集團首席技術官黎振偉看來,“中國房地產商不缺資金、技術和能力,但是缺的是耐心、恒心與專心。房企要從最初的復制,從優化到維度,到生態,到元模式。房地產的本質與灣區城市發展的本質,社會的變化與技術進步,共同推動著經濟房地產革。供給必須與需求匹配,還要讓資源獲得更有效的發揮與利用。”

  在物業投資上,房企也有發展機會。戴德梁行粵港澳大灣區業務發展總經理及高級董事江冰河表示,“無論從房地產開發的增量市場還是房地產管理經營的存量市場,大灣區都是未來潛力最好的發展區域。大灣區規劃下基建交通建設會提速,未來TOD開發、臨空經濟區、新區開發會加快,開發商可以及早參與TOD或新區項目開發。大灣區產業基礎好,產業集聚度高,為開發商進行產業地產開發奠定基礎。同時,資產流動性好,變現率高,將會給大宗資產交易帶來良機。”

  大灣區下的房企布局

  未來在粵港澳大灣區城市互惠共融下,大灣區有望實現與全球三大灣區東京、紐約和舊金山并駕齊驅。

  粵港澳大灣區對比全球三大灣區,中外城市競爭力研究院院長桂強芳直言,“和世界三大灣區比較,粵港澳大灣區的產業門類是最齊全的,它未來的競爭優勢和潛力是無可估量的,預計2022年經濟總量和競爭優勢將會超越三大灣區。香港、深圳將會成為粵港澳大灣區核心領頭的城市。”

  目前粵港澳大灣區的規劃雖然已經落地,但是具體政策還未完善。在“粵港澳大灣區發展規劃政策對房地產市場走勢的影響及房企布局解析”的圓桌會議上,房產大象創始人、同致行(中國)董事長王波、深圳市經濟學會副會長鄧志旺、全球化智庫 CCG 副秘書長秦剛、深圳市勤誠達集團營銷管理中心總經理紀雪玲、世紀投資控股副總裁方凱濤進行思想碰撞,從全新的角度,帶來獨到的真知灼見。

  秦剛認為:“我們在城市功能上,除了就業創業之外,我們在文化、休閑、娛樂、教育、藝術等,如何美好生活的方面,在剛需需求之外的軟性需求方面,這是很大的欠缺。”鄧志旺表示了相同看法:“9個城市之間的互聯互通都非常困難,城市之間的利益博弈非常復雜的,大灣區的規劃建設,通過15年的時間達到均衡,包括經濟、文化、醫療、社會的發展等等。”

新宝2注册登录  此外,粵港澳大灣區還將打造綠色生態的優質生活圈,房企也可以抓住機會。廣東華南建筑設計院副院長姚敏麗、香港城市大學副教授張曉玲、新城控股集團總設計師朱迎松、朗詩綠色地產規劃設計中心總經理從琨、同方股份有限公司光電環境公司總經理劉剛、佛山市銀河藍晶照明電器有限公司董事長胡波、浙江瑞林景觀工程有限公司總經理陳連飛、深圳普萊思國際照明設計顧問有限公司創意設計總監徐清流就“新時期美好生活與綠色健康人居”也進行了熱烈的探討。

  朱迎松直言:“從我們本身的價值考慮,商業地產如果是用綠色建筑來說的話,它不僅僅是可以節能,也可以降低我們后期的運營成本。作為業主方,本身很愿意去做綠色建筑。” 張曉玲也表示:“走過了短期的盈利,中國的房地產企業需要期待和構建的是中長期更長遠、更穩定的資本的匯報。綠色地產是需要我們將企業成本的外部性嵌入到內部。”

新宝2注册登录  中國房地產報立志聚焦大灣區發展,全景描繪區域建設,這是一項長期的,非常有意義的工作,為了能夠更好地跟蹤區域發展,指導區域行業朝著一個健康穩定的方向發展,中國房地產報、中房智庫成立了專家顧問團,共同研究區域經濟。還成立了“中國房地產報、中房智庫 地產評論員”團隊,建立立體化的地產評論通道。

  值得一提的是,中國房地產報社、中國住交會組委會、中國房地產工程采購聯盟、中國綠色建筑產業發展聯盟及相關照明企事業機構共同創辦的綠色地產照明研究中心,并聯合發起中國房地產綠色照明專委會。中國房地產綠色照明品牌庫借此機會正式拉開序幕。

  最后,“綜合實力50強”“開發潛力30強”“品牌影響力30強”等在內的系列榜單也相繼公布,如碧桂園、華夏幸福等房企深耕粵港澳大灣區,在多元化的布局上將為粵港澳大灣區建設和人才高地做出積極嘗試。未來,他們將共同發展,給灣區和城市貢獻時代新力量。

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